Użytkowanie wieczyste

Przekształcenie prawa wieczystego użytkowania we własność

Przekształcenie prawa wieczystego użytkowania we własność. Od 2 lat trwają prace nad przygotowaniem przepisów, które przekształcą użytkowanie wieczyste we własność. I choć kilkakrotnie przekładano planowany termin wejścia w życie ustawy, to tym razem możemy być prawie pewni, że 31.12.2018 będzie dla wielu z nas ostatnim dniem bycia użytkownikiem wieczystym, a 1.01.2019 po północy będziemy wznosić toasty za pomyślność już jako właściciele. Legislacja bowiem ruszyła z kopyta i wartko przedziera się przez kolejne etapy procesu. Czytaj więcej o Przekształcenie prawa wieczystego użytkowania we własność

Sprzedaż mieszkania z kredytem

Sprzedaż mieszkania z kredytem – na co warto zwrócić uwagę

Wiele osób nabywając mieszkanie lub dom posiłkuje się kredytem hipotecznym. Takie zobowiązanie jest zaciągane nawet na trzydzieści lat i jest zabezpieczone na hipotece nieruchomości. A potem okazuje się, że zmiany w naszym życiu wymagają spieniężenia lokum szybciej niż myśleliśmy, choć kredyt nie został jeszcze w całości spłacony. Powiększenie rodziny, praca w innym mieście czy rozwód to najczęstsze powody, dla których osoby decydują się na szybszą sprzedaż. Jak wobec tego wygląda taka procedura kiedy jest sprzedaż mieszkania z kredytem? Czytaj więcej o Sprzedaż mieszkania z kredytem – na co warto zwrócić uwagę

Wyjeżdżamy na urlop, jak zabezpieczyć mieszkanie?

Wyjeżdżamy na urlop, jak zabezpieczyć mieszkanie?

Nareszcie wyczekiwany wyjazd całą rodziną. Wszystko gotowe, wszyscy spakowani. Domownicy w świat, a mieszkanie zostaje “samo w domu”. Co może się takiego wydarzyć podczas naszej dłuższej nieobecności i jak można zabezpieczyć mieszkanie, aby nie być niemile zaskoczonym po powrocie z wypoczynku?

Okres urlopowy to żniwa dla złodziei mieszkań. Obserwują oni lokale i kiedy zauważą brak domowników mogą podjąć działania. Mają wtedy większy komfort czasowy, wiedząc, że nikt z mieszkańców ich nie zaskoczy “w trakcie pracy”. Można ograniczyć ryzyko wizyty takich nieproszonych gości wyposażając mieszkanie w solidne drzwi i zamki, a także w instalację alarmową. Warto także poprosić bliską nam osobę, aby pod naszą nieobecność zaglądała od czasu do czasu do mieszkania. Dobrze jest również poinformować zaufaną sąsiadkę o planowanej kilkudniowej nieobecności – łatwiej będzie jej dostrzec niepokojące sygnały kiedy wie, że domowników nie ma. Można też zmylić obserwujących mieszkanie złodziei korzystając z urządzenia włączającego (i wyłączającego) codziennie światło. Czytaj więcej o Wyjeżdżamy na urlop, jak zabezpieczyć mieszkanie?

najem okazjonalny

Wszystko, co powinieneś wiedzieć o wynajmie (a wstydzisz się zapytać) – najem okazjonalny

Wszystko, co powinieneś wiedzieć o wynajmie (a wstydzisz się zapytać) – najem okazjonalny

Możliwość uzyskiwania dodatkowego dochodu sprawia, że wiele osób, które mają wolne lokum decydują się je wynająć, albo inwestują kupując mieszkanie, z góry przeznaczając je na wynajem. Jeśli jesteś jedną z takich osób, albo rozważasz kwestie wynajmu, świetnie trafiłeś. W serii artykułów “Wszystko, co powinieneś wiedzieć o wynajmie (a wstydzisz się zapytać)” przybliżymy kluczowe aspekty związane z wynajmowaniem lokali mieszkalnych.

Najem okazjonalny

Funkcjonujące w Polsce przepisy dotyczące najmu lokali mieszkalnych dają bardzo duże przywileje najemcom. Nawet jeśli mają zaległości płatnicze lub nie wywiązują się z innych ustaleń może okazać się, że nie będzie łatwo pozbyć się ich z mieszkania. Konieczność oczekiwania na prawomocny wyrok Sądu, a później na wykonanie eksmisji przez komornika sprawia, że jeśli lokatorzy nie zechcą się dobrowolnie wyprowadzić, możemy mieć ich na karku przez kilka miesięcy, albo kilka lat. Tak długi okres wynika z tego, że nawet jeśli mamy wyrok nakazujący eksmisję, może on przyznać najemcy prawo do mieszkania socjalnego, a wolnych lokali gminy nie posiadają. Czytaj więcej o Wszystko, co powinieneś wiedzieć o wynajmie (a wstydzisz się zapytać) – najem okazjonalny

umowa najmu

Wszystko, co powinieneś wiedzieć o wynajmie (a wstydzisz się zapytać) – umowa najmu

Wszystko, co powinieneś wiedzieć o wynajmie (a wstydzisz się zapytać) – umowa najmu.

Możliwość uzyskiwania dodatkowego dochodu sprawia, że wiele osób, które mają wolne lokum decydują się je wynająć, albo inwestują kupując mieszkanie, z góry przeznaczając je na wynajem. Jeśli jesteś jedną z takich osób, albo rozważasz kwestie wynajmu, świetnie trafiłeś. W serii artykułów “Wszystko, co powinieneś wiedzieć o wynajmie (a wstydzisz się zapytać)” przybliżymy kluczowe aspekty związane z wynajmowaniem lokali mieszkalnych.

Umowa najmu.

Zawierając umowę najmu wynajmujący (najczęściej właściciel) oddaje najemcy lokal do użytkowania, a najemca zobowiązuje się płacić ustalony czynsz. Oznacza to, że z chwilą przekazania mieszkania to najemca, a nie właściciel, ma prawo z niego korzystać. Właściciel nie może więc dowolnie i bez zapowiedzi wchodzić do lokalu czy korzystać z mieszkania, zwożąc tam np. zbędne rzeczy. Czytaj więcej o Wszystko, co powinieneś wiedzieć o wynajmie (a wstydzisz się zapytać) – umowa najmu

księga wieczysta

Z życia (agenta nieruchomości) wzięte. Jak księga wieczysta potrafi zaskoczyć.

W cyklu z życia (agenta nieruchomości) wzięte opowiadam historie, w których sama uczestniczyłam, lub które znam z pierwszej ręki, gdzie nieznajomość tematu, zbytnia pewność siebie, zaniedbania poprzednich lat, a nawet poprzednich pokoleń czy nawet zwyczajny pech utrudniają realizację transakcji i przyprawiają o ból głowy. W tych historiach szczególnie kluczową okazała się pomoc agenta, który obsługiwał daną transakcję i dzięki tej pomocy historie skończyły się happy-endem.

Jak księga wieczysta potrafi zaskoczyć.

Dzisiejsza historia dotyczyła będzie sprzedaży mieszkania przez dwie starsze Panie, które przez ponad rok samodzielnie poszukiwały kupca. Panie nie korzystały z usług profesjonalnej agencji nieruchomości, ale zgadzały się za to na “niezobowiązujące promowanie” przez firmy, które się do nich zgłaszały. Efekt tych działań był taki, że oferta była publikowana w różnych portalach ogłoszeniowych, w bardzo różnych cenach, przez kilkanaście firm specjalizujących się w takiej działalności. Niestety opis był bardzo lakoniczny, a prezentacja zdjęciowa fatalnej jakości – nic więc dziwnego, że przez ten czas lokalem nikt się nie zainteresował, a Panie miały poczucie, że nieruchomość jest obecna na rynku. Czytaj więcej o Z życia (agenta nieruchomości) wzięte. Jak księga wieczysta potrafi zaskoczyć.

Transakcja wiązana

Z życia (agenta nieruchomości) wzięte. Transakcja wiązana.

Z życia (agenta nieruchomości) wzięte. Transakcja wiązana.

W cyklu z życia (agenta nieruchomości) wzięte opowiadam historie, w których sama uczestniczyłam, lub które znam z pierwszej ręki, gdzie nieznajomość tematu, zbytnia pewność siebie, zaniedbania poprzednich lat, a nawet poprzednich pokoleń czy nawet zwyczajny pech utrudniają realizację transakcji i przyprawiają o ból głowy. W tych historiach szczególnie kluczową okazała się pomoc agenta, który obsługiwał daną transakcję i dzięki tej pomocy historie skończyły się happy-endem.

Transakcja wiązana.

Dziś chciałam opowiedzieć historię klientki, która sprzedawała swoje mieszkanie, aby zaraz kupić dwa mniejsze, dla siebie i córki. Nabywcy mieszkania klientki również sprzedawali swoje mieszkanie, a w chwili podpisywania umowy przedwstępnej byli już po sprzedaży i oczekiwali na przelew środków z banku, w którym zaciągnął kredyt ich kupujący. Nasza klientka i jej córka znalazły swoje nowe mieszkania i także zawarły umowy przedwstępne, zobowiązując się do zakupu w określonym terminie. Czytaj więcej o Z życia (agenta nieruchomości) wzięte. Transakcja wiązana.

kredyt

Z życia (agenta nieruchomości) wzięte. Krótka historia o wydłużającym się kredycie.

W cyklu z życia (agenta nieruchomości) wzięte opowiadam historie, w których sama uczestniczyłam, lub które znam z pierwszej ręki, gdzie nieznajomość tematu, zbytnia pewność siebie, zaniedbania poprzednich lat, a nawet poprzednich pokoleń czy nawet zwyczajny pech utrudniają realizację transakcji i przyprawiają o ból głowy. W tych historiach szczególnie kluczową okazała się pomoc agenta, który obsługiwał daną transakcję i dzięki tej pomocy historie skończyły się happy-endem.

Krótka historia o wydłużającym się kredycie.

Klient zdecydował się nabyć mieszkanie z naszej oferty, częściowo ze środków własnych, a częściowo z kredytu hipotecznego. Nic nadzwyczajnego. Sprawdził swoją zdolność kredytową i uzyskał informację o dość szybkim terminie rozpatrzenia jego wniosku kredytowego. Uzbrojony w tę wiedzę zawarł umowę przedwstępną i pomimo rekomendacji, by wydłużyć termin jej wykonania uparł się, żeby był on krótszy, gdyż doradca kredytowy obiecał, że w tym czasie sprawa umowy kredytowej będzie załatwiona. Czytaj więcej o Z życia (agenta nieruchomości) wzięte. Krótka historia o wydłużającym się kredycie.